[일부분]동대문구 전농동 교통, 학군, 상권, 자연환경, 재개발 분석

안녕하세요~ 일반인의 부동산 분석 스터디 일부분입니다. ^^

부동산 분석 스터디 정말 힘드네요..ㅠㅠ 인터넷 서치부터 임장까지 하나의 동을 분석하는데도 몇일씩 걸리고...ㅠㅠ

그래도 많은 분들이 보시고 댓글도 달아주시고 해서 힘도 나고 점점 발전해가는게 느껴져서 좋아요 ^^

동대문구는 한참 재개발 열풍인데요~

전농동과 답십리동도 재개발이 이루어지고 있고, 이미 재개발을 해서 1군 브랜드 아파트가 들어선 곳들도 있어요.

우선 입지분석부터 하고 아파트 분석에 들어가도록 할

지도에서 보신것처럼 전농동과 답십리동은 붙어있어요. 거의 개발을 같이 시작했죠.

 

전농동부터 입지분석을 시작해볼께요.

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전농동

1. 교통

전농동에 있는 전동신성미소지움, 동대문롯데캐슬노블레스, 래미안 크레시티 아파트는 청량리역까지 도보로 가능해요. 그 외에 전농동에 있는 아파트들은 도보로 청량리역까지는 좀 멀지만 버스로 한번에 이동 가능해요.

전 포스팅에서도 얘기했듯이 청량리역에 호재가 많아요.^^(포스팅은 맨 아래 링크되어있어요.) GTX B, C 노선에 면목선, 강북횡단선까지. 면목선은 전농동을 횡단한답니다. 청량리역(종점) - 서울시립대역 - 전농로타리역 ~ 신내역(종점) 이렇게 노선이 나왔는데요~ 제가 지도에 표시해 놓았듯이 서울시립대역은 서울시립대 사거리에, 전농로타리역은 전농2동주민센터앞에 생긴다고 해요. 전농2동주민센터쪽은 청량리역에서 버스를 타고 이동해야 하는 지역이었는데, 면목선이 개통되면 교통이 엄청 편리해질거 같아요~ ^^

 

2. 학군

1) 초등학교

전곡초, 배봉초, 전농초, 전동초 등 4개의 학교가 있어요. 대부분의 아파트들이 도보 5분 이내로 초등학교에 갈 수 있어요.

2) 중학교

동대문중, 휘경여자중, 전일중, 전농중 등 4개의 학교가 있어요. 동대문중은 래미안 크레시티가 품고 있는 중학교에요.

3) 고등학교

인문계 고등학교로는 청량고, 혜성여고 2곳이 있어요.

사실 동대문구는 학군이 좋은 곳은 아니랍니다. 진학율이 전국 평균보다 떨어져요..ㅠㅠ 학군때문에 이사가시는 분들도 계세요.

사실 전농동 대장아파트격인 래미안크레시티에 빈 부지가 하나 있어요. 고등학교를 유치하려고 노력했는데 잘 안되고 거기에 도서관이 들어선다고 하네요. 주민들은 고등학교를 원했지만, 2300억원 정도를 들여 서울시 공공도서관의 컨트롤타워가 될 '서울대표도서관'이 건립될 예정이라고 하니 이것도 괜찮은거 같아요. 세미나, 공연, 교육 등 복합문화공간으로 조성된다고 하네요.

4) 대학교

주변에 우수한 대학들이 많아요. 고려대, 경희대 등, 전농동에는 서울시립대가 있어요.

3. 상권

청량리 롯데백과점과 롯데마트가 청량리역과 연결되어 있어요. 이용이 편리하구요.

뿐만 아니라 2023년 7월 입주예정인 롯데캐슬sky-65 주상복합이 들어서면, 이와 함께 오피스텔, 호텔, 쇼핑몰 등 랜드마크타워 1개동이 들어설 예정이에요.

청량리역 주변엔 청량리종합시장, 청량리전통시장, 청량리수산시장, 청량리청과물시장, 청량리농수산물시장, 경동 시장 등 전통 상권을 도보로 이용 가능해요.

면목선이 들어설 예정인 전농동로터리에도 상권이 잘 발달되어 있어요. 크진 않지만 상가와 전농시장이 위치하고 있어요.

 

4. 자연환경

배봉산이 있어요. 1992년에 배봉산근린공원으로 지정하고 배봉산 둘레길, 배봉상 숲속도서관, 유아숲체험장 등 여러 시설이 있을 뿐만 아니라 낮은 산이라 다니기 편하여 전농동 주민들이 많이 이용하고 있어요.

전농동에 도보로 갈 수 있는 천이 없는게 좀 아쉽네요.

 

5. 기타

재개발

전농7구역을 재개발해서 2013년에 래미안크레시티가 들어섰고, 전농11구역을 동대문롯데캐슬노블레스로 개발해서 2018년에 입주했고, 이 아파트는 지금 호가가 15억을 넘어가고 있어요.(32평 기준).

전농4구역엔 청량리의 랜드마크가 될 롯데캐슬sky-65가 들어설 예정이죠. 전농동 재개발에 관심을 안가질 수 없는 이유에요.

위의 지도를 보시면 지금도 재개발 구역이 남아있어요.

전농 9구역, 전농 8구역, 전농 12구역. 지금 이렇게 3곳입니다.

전농 9구역은 2020년 2월에 구역 지정 서류를 제출했다고 하네요. 구역이 지정되면 올해 말까지 조합 설립이 목표라고 합니다.

전농 8구역은 주민 동의율이 75%가 넘지 못해 진행을 못하고 있는 상황이라고 합니다.

전농 12구역은 조합 설립이 됐다는 얘기는 안들리고 공공재개발 사업 설명회에 참석했다는 기사만 있네요. 어떻게 되는지 지켜봐야할거 같아요.

롯데캐슬sky-65 건설현장

그 외에 규모가 있는 병원으로는 서울성심병원이 있습니다.

 

답십리동까지 하려고 했는데 너무 길어지네요~

답십리동은 다음 포스팅에서 할께요~~ ^^

 

blog.naver.com/jeckey97/222089401756

[부동산 분석 스터디]청량리역 교통 분석(feat. 전농sk아파트, 홍릉, 제기한신휴플러스)