[일부분] 전농동 전농8구역 재개발 정리(feat. 진행상황)

안녕하세요~ 일반인의 부동산 분석 스터디 일부분입니다. ^^

전농답십리 뉴타운이 열심히 달려가는 중이에요. 전농9구역은 공공재개발에 참여하려고 의향서를 제출할 소식이라는 얘기가 들려오구요. 전농12구역은 9월에 동의서 1장만 더 받으면 조합설립인가를 신청할 수 있다는 얘기가 들렸었어요. 전농1구역은 9월에 서울시에서 보류됐네요...ㅠㅠ

 

출처 :  카카오맵

위 구역들 외에도 전농8구역에 대해서 관심이 많으신거 같아요. 전농7구역에 2013년도 래미안크레시티가 들어오면서 완전히 성고앴으니 어찌보면 당연하겠죠. ^^ 래미안크레시티는 46평이 제일 큰 평수인데요. 이번주에 실거래가 149,000만원에 신고가 찍었더라구요.

래미안크레시티 3단지 바로 옆에 전농8구역이 붙어 있어서 입지가 거의 같다고도 볼 수 있어요. 여기에 아파트가 들어오면 크레시티보다 훨씬 신축이니 가치가 더 높아지겠죠.

근데 부동산에 전화해보니 10년은 보고 투자하자고 말씀하시더라구요~~ ^^;;; 그도 그럴 것이 아직 주민들 동의서를 아직 다 못받은 상태더라구요.

 

 

출처 : 네이버 까페

 

 

며칠 전에 올라온건데요(문제가 되면 지우겠습니다.). 추석 전에 50~60%정도 동의서 받았다는 얘기를 들었었거든요. 동의서 29장이 부족하다고 하니 아직 갈길이 멀긴 한데 청량리역에 GTX b, c 노선까지 들어오고나면 전농 8구역에 들어서는 아파트는 정말 인기가 많아질거 같아요. 임장을 해봤는데 평지에 입지가 좋더라구요. 

투자금이 얼마나 드는지 여쭤보니 매물이 잘 안나오는데, 지금 나와있는 매물은 단독주택 30평대로 9억대라고 하시더라구요. 전농8구역은 빌라는 없고 거의 주택으로 작은 평수는 거의 없다고 하셨어요. 9억대 매물은 전세가 2억 가까이 들어있어서 투자금이 7억 넘게 필요하다고 하셨어요. 왠만한 매물은 6~7억 정도 투자금이 필요하다고 하시더라구요. 

다 주택이어서 그런지 큰 평수를 가지고 있는 사람은 1+1도 가져갈 수 있다고 하는 글도 봤는데요. 이 얘기가 확실한지는 모르겠어요.

그럼 간단하게 입지 정리를 해볼께요.

교통

청량리역까지 도보로 7~8분 정도 소요될거 같아요. GTX b, c 노선이 예정되어 있는데, GTX로 삼성역까지 1정거장, 여의도역까지 2정거장 걸리니 직주근접의 관점에선 최고죠.

학군

1. 초등학교

전농초와 전곡초가 가까워요. 레미안크레시티와 가까이 있는 곳은 전농초로, 반대편은 전곡초로 갈 가능성이 커요. 

2. 중학교

가장 가까운 중학교로는 래미안크레시티에 동대문 중학교가 있어요. 근데 중학교부터는 거리도 중요하지만 학업성취도를 많이 생각하시니

 

 

출처 : 아실

출처 : 아실

 

 

동대문구 중학교 학업성취도와 특목고진학 순위인데요. 2017년도 자료이니 참고만 해주세요. 지금은 학력이 더 많이 올라갔네요.

3. 고등학교

고등학교는 집 근처가 아니어도 학업성취율과 명문대 진학율이 높은 학교를 보내고 싶어하시잖아요. 서울대 진학율로 보면 동대문구에서 자사고인 대광고와 경희고가 진학율이 가장 높아요. 2018년도 자료입니다.

일반적인 대학교 진학율은 동대부고가 가장 높네요. 2017학년도 자료이니 참고만 해주세요.

 

 

출처 : 아실

 

 

4. 대학교

가장 가까운 학교는 서울 시립대에요. 도보로 5분 정도면 갈 수 있어요. 근데 가깝다고 진학을 할 수 없으니...^^;;

명문대가 옆에 있으면 과외받기 좋다고 좋아하는 분들이 계시더라구요 ^^

5. 학원가

여기는 아직 큰 학원가는 없어요. 래미안크레시티 건너편에 있는 전농초 옆에 큰 상가가 들어오는데요.(카운티 에비뉴) 큰 입시학원도 입점한다고 해요. 건물은 거의 다 지어진 상태입니다. 

상권

래미안크레시티와 비슷하게 청량리역 부근 상권을 많이 이용하게 될거 같아요. 청량리역 옆에 롯데에서 롯데랜드(아파트, 오피스텔, 호텔, 쇼핑몰 등)가 들어서니 상권은 아주 좋은 편이죠. 요즘 래미안크레시티에서 청량리역으로 가는 골목 상권도 점점 활발해지고 있어요.

자연환경

동대문구가 족지공간이 인구수에 비해 좀 부족한데요. 배봉산이 전농동쪽에 있어요. 전농8구역에선 배봉산근린공원까지 13분 정도 소요됩니다. 래미안크레시티앞에도 공원은 있는데 큰 공원은 아니에요. 

요즘은 아파트 지을 때 세대수가 크면 공원도 같이 조성하는데요, 전농8구역도 크기가 꽤 크니 공원도 같이 조성할 가능성이 커 보여요.

지금까지 전농8구역의 간단한 입지 정리였습니다. ^^

 

 

전농 8구역

 

래미안 크레시티 정리를 보고 싶으신 분은 여기를 봐주세요 ^^

jeckey97.tistory.com/6

[일부분] 래미안크레시티 vs. 래미안위브 정리