안녕하세요~^^ 일반인의 부동산 분석 스터디 일부분입니다.
요즘 많은 분들이 재개발 구역 근처에 있는 신축아파트에 관심이 많으신거 같아요. 주변이 재정비 중이라 주변 인프라 형성이 잘 안되어있어 실거주로는 지금 당장은 조금 불편할 수 있지만 재개발 구역이 모두 재정비되면 살기 정말 편해지고 그에 따라 집값은 그만큼 상승하기 때문이죠. 투자와 실거주를 한꺼번에 잡을 수 있는 기회죠~^^ 그래서 요즘 핫한 이문휘경뉴타운에 있는 두 신축아파트를 알아보려합니다.~^^
지도를 보시면 휘경sk뷰와 휘경해모로프레스티지는 이문휘경뉴타운에 속한 아파트입니다. 여러 아파트 중 가장 신축 2개로 제일 핫합니다. 그 이유는 바로 재개발때문입니다. 보시다시피 재개발구역이 두 아파트 구역에 비해 훨씬 큽니다. 휘경sk뷰가 900세대인데, 이문1,3,4, 휘경3 모두 2배가 넘습니다. 그러므로 모두 1000세대 이상의 대단지 아파트들이 들어설 것입니다. 이렇게 많은 단지가 들어서면 당연히 상업지구도 개발이 되고 완전 새도시가 되겠죠. ^^ 지도를 보시면 두 아파트 다 휘경3구역에 영향을 많이 받는 위치입니다. 휘경sk뷰는 이문4구역의 영향도 많이 받는 위치에요. 이문4구역까지 재개발이 끝나면 주변이 완전히 정리되서 왕심리뉴타운 같은 분위기가 날 것 같습니다.재개발구역에 대해선 다음에 포스팅하고 이번엔 이 두 아파트를 정리해 보겠습니다.
기본 정보
휘경sk뷰는 휘경2구역이었던 곳을 sk건설이 수주하여 2019년 6월에 입주하였고, 휘경해모로프레스티지는 휘경1구역으로 한진중공업이 수주하여 2020년 2월에 입주하였습니다. 두 아파트는 입주가 8개월 차이밖에 안나는 신축으로 취경해모로스레스티지의 경우, 25평만 매물이 6개가 나와있는데요, 매매 호가가 9억 5천만원 정도로 형성되어 있습니다. 입주하고 지금까지 단 한 건의 거래도 없었네요. 휘경sk뷰는 매물이 4개입니다. 30평대 매매 호가가 14억 정도에 형성되어 있습니다. 실거래가는 9월 5일에 30평대(84.62㎡)가 12억에 팔렸네요. 휘경sk뷰는 2019년 9월부터 2020년 8월까지 거래가 한 건도 없다가 2020년 9월에 한 건 거래가 있는 것이 신고가입니다. 정부 정책과 아파트 공급부족과 맞물려 인기가 엄청 좋아진 것 같아요. 거래가 거의 없기 때문에 그래프를 보여드리는 것이 의미가 없을거 같아요.
그럼 교통부터 정리를 해보겠습니다.
교통
1. 지하철
휘경sk뷰는 외대앞역에 더 가깝습니다. 정문에서 나와서 왼쪽으로 고개를 돌이면 지하철이 보일정도로 가깝지만, 역 입구까지는 도보로 6분 정도 소요됩니다. 1호선은 종로까지 한번에 가고 30분 정도가 소요됩니다.
휘경해모로프레스티지는 회기역이 더 가깝습니다. 회기역은 1호선과 경의중앙선이 같이 있어서 왕십리까지 경의중앙선으로 2정거장, 홍대입구역까지 30분 정도면 도착합니다. 회기역까지는 도보로 8분 정도 소요되지만, 아파트에서 도로로 나가는 골목을 빠져나간 후 고래를 오른쪽으로 돌리면 지하철이 바로 보입니다.
2. 버스
청량리행, 강남헹 등 버스노선이 40개 있습니다.
3. 자동차
동부간선도로 진입까지 2분걸립니다. 강남 접근성이 좋은 편이지만, 동부간선도로 교통체증이 좀 심합니다.
동부간선도로가 지하화되면 강남에 15분 안에 진입이 가능할 것으로 보입니다.
학군
휘경sk뷰오 휘경해모로프레스티지는 도보로 10분 정도 떨어진 거리에 위치해 있습니다. 그래서 배정 받는 학교도 비슷합니다.
1. 초등학교
휘경sk뷰, 휘경해모로프게스티지 전체동 모두 휘봉초로 배정됩니다. 초등학생이 걸어가기엔 좀 멀고 길을 건너야 하는 등 좀 위험해 보입니다.
이문4구역이 재정비되면 초등학교가 하나 세워진다고 합니다. 그럼 조금 가까워지겠네요.
2. 중학교
위치상 가까이 있는 중학교는 경희중, 경휘여중입니다.
2017학년도 학업성취도 평가입니다. 보시다시피 배정받을 수 있는 학교 중에서 경희여중이 학업성취도가 가장 좋네요. 경희중도 동대문구 평균 이상입니다.
이 외에도 동대문구에 있는 중학교는 더 많지만 8위 안에 휘경동에서 가까이 갈 수 있는 학교들은 거의 다 있습니다. 전농중, 전동중, 전일중은 다 휘경동 옆에 있는 전농동에 있습니다.
3. 고등학교
저번 포스팅에서 2018년도 학교별 서울대 입학생 수를 보여드렸는데요.
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안녕하세요. 일반인의 부동산 분석 스터디 일부분입니다.^^ 요즘 동대문구 아파트 가격들이 신축, 구축 할 것없이 계속 신고가를 찍고 있네요. 아이에 거래가 안되는 곳도 있다고 하는데 동대문�
jeckey97.tistory.com
대광고가 1위였는데, 학업 성취도는 경희여고가 1위네요. 들리는 소문에도 여학생들은 경희여고를 제일 선호한다던데 그 말이 사실인 것 같습니다. 경희고도 동대문구 평균 이상이네요. 학구가 좋은 편입니다. ^^ (2017년도 자료이니 참고만 해주세요.)
4. 대학교
명문대학들이 주변에 가까이 있습니다. 경희대, 한국외대 등은 산책을 갈 정도로 가까운 위치에 있고, 서울시립대, 고려대 등도 위치적으로 가깝습니다. 이 학교들은 홍릉바이오클러스터와 연계하는 사학재단들이기 때문에 일자리가 늘어나서 이문휘경뉴타운에 유입인구가 앞으로 더 많아질 것으로 예상됩니다.
5. 학원가
휘경sk뷰와 휘경해모로프레스티지 모두 뚜렷한 학원가는 없습니다. 주변에 학원들이 드문드문 하나씩 있긴 합니다. 휘경3구역이 완성되면 주변에 학원가가 형성되지 않을까 싶습니다.
상권
두 아파트 다 주변에 큰 상권은 없습니다. 휘경sk뷰는 아파트 정문 쪽에 아파트 상가가 하나 있고, 후문 쪽에 휘경1동 주민센타 건물이 있습니다. 아파트 정문쪽부터 지하철역까지 작은 상점들이 있습니다.
휘경해모로프레스티지는 아파트상가가 아직 없습니다. 앞에 건물이 하나 지어지고 있는데 상가인지는 모르겠네요. 아파트로 들어가는 골목에 편의점, 약국 등을 볼 수 있습니다.
대형 마트로는 두 아파트 다 이마트 트레이더스가 차로 10분정도 소요됩니다.
자연환경
두 아파트 모두 주변에 공원은 없지만 지상철이 굴다리 형태로 되어있고, 그 아래 운동기구들이 설치되어 있어 운동하시는 어르신들을 볼 수 있었어요. 이 운동장소는 휘경sk뷰에서도, 휘경해모로프레스티지에서도 아파트를 벗어나자마자 바로 있습니다.
중랑천은 휘경sk뷰와는 거의 붙어있고, 휘경해모로프레스티지에서도 도보 10분 정도 소요됩니다.
배봉산은 두 아파트 다 도보 10분 이내로 도착할 수 있어요.
한국외대, 경희대가 가까운편인데, 모두 산택하기 좋고, 경희대는 벚꽃이 예쁘기로 유명합니다.
동부간선도로를 지하화하고 지상에 생태하천공원이 만들어지면 친환경적인 요소가 한층 업그레이드 될 것입니다.^^
그 외 아파트 정보
- 휘경sk뷰
- 중량천뷰인 동들이 있음
- 조경이 잘 되어 있음
- 단지내 운동 및 산책하기 좋음
- 105동 106동에 철도 소음 유입됨
- 경희초, 삼육초 셔틀 옴
- 경희병원, 삼육병원이 근처에 있음.
- 휘경해모로프레스티지
- 아파트 모든 집이 입면분할창 시공
- 문 열면 기차 소리 유입됨
- 삼육대병원, 경희대병원이 주변에 있음
- 구조가 잘 빠졌음
- 조경 별루임
- 주차장 출입구가 사고나기 쉬운 구조임.
- 자재가 좋음
정도의 주민들 의견이 있었습니다.
휘경뉴타운 진행상황
지도를 보시면 두 아파트 사이에 휘경3구역이 있습니다. 휘경3구역은 이주 중에 있습니다.
GS자이가 수주했고, 1792가구로 휘경동에서 제일 큰 단지가 될 예정입니다. 이주가 끝나는대로 내년 초에 분양하는 것이 목표라고 합니다. 휘경3구역이 재정비되면 휘경sk뷰와 휘경해모로프레스티지도 주변이 많이 정비될 듯 합니다.
가장 빨리 진행되는 구역은 이문1구역입니다. 이주 철거가 거의 끝나가고 있어 올 해 11월 분양이 목표입니다. 이문 1구역이 지도에 보이는 부분보다 더 큰데 짤렸습니다.ㅠㅠ
이문3구역은 지도에서 보시면 바로 위에 이문2구역이 있는데, 재개발구역에서 해재되었습니다. 이문 3구역도 이주 철거 중입니다.
휘경sk뷰 바로 위에 이문4구역이 있습니다. 이문4구역까지 다 재정비되면 휘경sk뷰는 주변이 완전히 달라져 지금보다 가치가 훨씬 높아질 것으로 보입니다. 근데 이문4구역이 지금 진행이 제일 느립니다. 사업시행인가 준비 단계입니다.
이번 포스팅이 도움이 되셨길 바랍니다. ^^