[일부분] 신길뉴타운 아파트별 특징 3 - 보라매 SK뷰, 힐스테이트 클래시안, 신길파크자이

안녕하세요~ 일반인의 부동산 분석 스터디 일부분입니다. ^^

 

요즘 청량리와 신길뉴타운에서 실거래가가 34평 기준 15억이 넘어가는 금액이 쏙쏙 등장하고 있는데요~

15억은 지난해 12.16 대책 이후 아파트 담보대출 가능 여부 갈리는 기준이 되는 금액입니다.

15억이 넘어가면 주택담보대출이 하나도 안 나오기 때문에 15억이 넘어가는 아파트를 매입하는 사람은 정말 돈이 많은 부자거나 부동산 전문가라고 볼 수 있는데요~ 그 사람들이 청량리와 신길뉴타운을 주목하고 있다는 얘기가 되는 것이죠.

 

저번에 신안산선 신풍역이 신설되는 것에 대해서 말씀드렸는데요~

신길뉴타운 동쪽으로는 신림선 보라매역이 신설됩니다. 보라매역이 7호선과 신림선으로 더블역세권이 되는 것이죠.

 

신림선 보라매역 위치

보라매역에서 가장 가까운 신길뉴타운 아파트는 보라매 SK 뷰입니다.

 

보라매 SK뷰

신길뉴타운 보라매 SK VIEW

입주	동수	층수	세대수	면적	주차대수
2020.01	18개동	지하 n층, 지상 12~29층	1,546세대	25A평, 25B평, 34A평, 34B평, 34평, 34C평, 39평, 44평, 52평, 54평	세대당 1.2대

 

 

보라매 SK뷰는 2017년 5월 일반 분양하여 2020년 1월 준공 및 입주한 1,546세대의 대단지 아파트입니다.

청약경쟁률이 엄청났었다고 합니다.

 

교통은 서울 지하철, 7호선과 신림선 환승이 되는 보라매역 역세권이며, 여의대방로를 경계로 동작구와 접하고 있습니다. 보라매역까지 도보로 약 6분 정도 소요됩니다.

 

교육은 대방초를 끼고 있는 초품아 아파트의 형태입니다.

중학교는 근처에 강남중학교가 있지만 학구가 아니어서 진학하지 못했고, 신길뉴타운 서쪽에 있는 대방중학교를 많이 갔었으나 내년 3월에 바로 옆에 신길중학교가 개교한다고 합니다. 이로서 중학교까지 품는 중품아 아파트도 되었습니다.

 

힐스테이트 클래시안

신길뉴타운 힐스테이트 클래시안

입주	동수	층수	세대수	면적	주차대수
2020.10	14개동	지하 4층, 지상 7~29층	1,476세대	18평, 21평, 25A평, 25B평, 33B평, 33A평, 43평	세대당 1.2대

힐스테이트 클래시안은 특징이라면 18평, 21평등 소형평수가 있네요. 요즘에 소형평수를 짓는 아파트들이 많지 않은데 말이죠. 현재, 18평, 21평은 매매를 할 수 있는 매물이 없어요.

 

철도 교통은 신풍역 7호선이 도보 6분 이내에 인접해 있고, 보라매역은 15분 정도 거리에 위치해 있어서 조금 먼 편입니다.

 

교육은 초등학교가 101~112동이 서울대방초등학교로 배정됩니다. 대방초는 혁신학교이고, 도보 11분으로 초등학생에게 거리가 좀 있는 편입니다. 103~114동까지 대영초등학교로 배정받을 수도 있습니다. 이 학교는 혁신학교로 도보 8분 거리에 있습니다. 또한, 103~114동까지 서울우신초등학교로 도보 6분 정도 소요됩니다. 

중학교와 고등학교 정보는

jeckey97.tistory.com/30

[일부분] 영등포 중학교 고등학교 학군

 

아파트 단지 내 상가는 2곳입니다. 아파트 가운데 좀 큰 상가가 있고, 104동 옆에 상가가 하나 있습니다.

상업시설로는 지도에 보시면 위쪽에 사거리 쇼핑상가라고 쓰여 있는 것이 보이실 거예요.

힐스테이스 클러시안 사러가 쇼핑센터

재건축 예정입니다. 빨리 진행되면 좋겠어요.^^

 

신길파크자이

신길파크자이

입주	동수	층수	세대수	면적	주차대수
2020.12	6개동	지하 3층, 지상 14~27층	641세대	24A평, 24C평, 24D평, 24B평, 34A평, 34B평, 34D평, 34C평, 45평	세대당 1.3대

신길파크자이는 12월 18일 어제부터 입주를 시작했다고 합니다. 

준공 후 등기 완료 시까지 일반분양 분양권 거래 금지 단지이고요, 매수하고 싶으면 조합원 입주권을 사야 합니다.

 

철도교통은 신풍역 7호선이 도보 4분 내에 있고, 보라매역이 도보권 9분 정도 소요됩니다. 신안선과 신림선이 개통되면 신풍선과 보라매역은 더블역세권으로 교통이 좋아지는데요, 특히 신안산선이 업무지구인 여의도역까지 환승없이 5정거장이라는 점이 가장 큰 장점입니다.

 

초등학교는 모두 서울대방초로 배정이 되는데요, 도보 11분으로 거리가 좀 있습니다. 대방초는 혁신학교입니다.

중학교, 고등학교 정보는 위의 '영등포 중학교 고등학교 학군'을 참고해 주세요.

가까운 중학교, 고등학교로는 대방중, 대방고가 있습니다. 신길중학교가 내년 3월에 개교하니 그쪽으로 많이 가게 되겠네요.

 

편의시설로는 아파트 중간에 상가가 하나 있습니다. 

상업시설은 사러가 쇼핑센터를 같이 이용하게 되겠네요.

 

신길파크자이 위쪽에 부지가 하나 보이실거에요. 기부체납한 부지인데요, 여기에 복합 문화 시설이 들어설 예정이라고 합니다.

 

오늘 정보가 도움이 되셨길 바랍니다.

 

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