[일부분] 서울 저평가 아파트 고르기 3 (feat. 영등포 아크로타워스퀘어)

안녕하세요. 일반인의 부동산 분석 스터디 일부분입니다. ^^

저번에 헬리오시티와 근처에 있는 구축 아파트 중 저평가 아파트가 어떤 것인지 비교해 보았는데요.

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[일부분] 서울 저평가 아파트 고르기 2 (feat. 헬리오시티)

오늘은 영등포 아크로타워스퀘어와 근처에 비슷한 입지를 가지고 있는 영등포 경남아너스빌 아파트 중 저평가 아파트를 찾아보려고 합니다.

저번에 2030 서울 플랜을 보면서 저는 앞으로 영등포가 많이 발전하고 부동산 가치도 많이 상승할 것이라고 생각해요. ^^

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[일부분] 2030 서울시 도시 계획 (feat. 영등포)

아크로타워스퀘어는 2017년 08월에 입주한 아파트로 3년 차 아파트입니다.

세대수는 1,221세대로 대단지이고 주차대수는 총 1,392(1.14대)대 입니다. 5호선 영등포시장 역이 초역세권입니다. 영등포역도 도보로 12~13분이라 입지가 좋은 편인데, 초등학교가 단지 안에 없는 점이 조금 아쉽습니다.

 

영등포 경남아너스빌은 1998년 11월에 입주한 아파트로 22년 차 아파트입니다.

세대수는 600세대로 아크로타워스퀘어보다 작은 편입니다. 주차대수는 총 702(1.17대) 대입니다. 이 아파트도 아래 지도에서 보시다시피 영등포시장역과 아주 아깝습니다. 그리고 초등학교가 바로 옆에 있어 초등학생 자녀를 두신 분이라면 아크로타워스퀘어보다는 경남아너스빌을 선택하실 수도 있으실 거 같아요.

출처 : 네이버지도

이렇게 입지가 비슷한 두 아파트를 비교해 보겠습니다. 단순 계산으로 하는 비교이니 참고만 부탁드립니다.

 

위의 표는 2017년 11월을 기준으로 한 표입니다. 이때 경남아너스빌 시세가 53,200만 원이었고, 아크로타워스퀘어가 76,800만원이었어요. 아크로타워스퀘어가 입주한 지 3월밖에 안된 신축이었는데요, 이때 가격 차이가 33% 차이였습니다.

1년에 물가 상승률이 2~2.5%라고 생각하고 단순 계산을 해 보면 아크로타워스퀘어의 적정 가치는 73400~78500만 원 정도가 되는데요~ 이때 76,800만 원이었으므로 딱 적정가치를 가지고 있다고 볼 수 있어요. 이럴 때는 신축인 아크로타워스퀘어를 고르는 것이 유리합니다.

 

위의 표는 2019년 1월을 기준으로 한 표입니다. 빨간 글씨를 보시면 11,100만 원, 3,700만 원이라고 되어 있는데요, 이 금액이 마이너스가 나오면 아크로타워스퀘어가 저평가 되어 있다는 얘기입니다. 마이너스가 아니라 플러스로 금액이 꽤 올라있죠. 그럼 경남아너스빌이 저평가 되어 있다는 얘기입니다. 

 

2020년 12월 현재입니다. 2019년 1월에 39%까지 가격 차이가 났었는데, 경남아너스빌이 그 갭을 메우면서 많이 올랐어요. 그래서 다시 아크로타워스퀘어가 저평가 되어가고 있는 것을 볼 수 있습니다.

 

현재 경남아너스빌의 30평 호가는 11억이고, 아크로타워스퀘어 29평 호가는 15억인데요, 그럼 27% 차이가 납니다.

지금 호가대로 매매를 한다면 앞에서 봤던 어떤 금액 대보다도 아크로타워스퀘어가 저평가입니다.

 

오늘은 아크로타워스퀘어와 경남아너스빌 중 저평가 아파트를 알아보았습니다.

도움이 되셨길 바랍니다 ~

 

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