교통 좋고, 호재 많은 서울 강남, 용산, 영등포, 은평, 동대문

 

 

 

안녕하세요~ 일반인의 부동산 분석 스터디 일부분입니다. ^^

 

오늘은 제가 부동산 스터디를 하면서 생각했던 곳들이 다 들어있는 기사를 발견해서 알려드리고자 합니다. ^^

 

아직 다 다루지는 못했지만 처음에 동대문구를 청량리역 위주로 공부했었고요. 지금은 영등포구를 공부하고 있는데요~

기사에 제가 공부했었던 곳, 공부하고 싶은 곳들이 다 나오더라고요 ^^

 

우선 기사에 나온 내용을 간략하게 말씀드리자면 

 

부동산은 지역성과 위치성을 기반으로 미래 가치가 반영되어 가격이 정해집니다.

즉 계속 성장하는 지역, 앞으로도 계속 성장할 지역이 가치가 높게 산정되는 것이죠. 

이 부분은 주식하고 비슷하네요 ^^

 

기사에서 보면 미래 가치를 가늠해 반영하는 지표로 6개 평가 기준을 활용하는 앱이 있다고 하네요.

6개 평가 기준은

1. 인구 증감률

2. 가구 증감률

3. 지역 소득 증감률

4. 대중 교통망 계획

5. 정비사업 계획

6. 지역 개발 계획

등이 있어요.

 

 

 

서울에서 저 기준으로 5곳을 선별했습니다. 바로 강남구, 용산구, 영등포구, 은평구, 동대문구입니다.

호재뿐만 아니라 아파트도 적혀있어서 같이 소개해 드릴게요 ^^

 

강남구

 

강남구는 교통 호재가 정말 많습니다. ^^;; 신설되거나 연장되는 도시 철도만 6개, 그리고 영동대로 지하도시와 복합환승센터(2024년 완공 예정)까지 총 7가지의 교통 호재가 있습니다.

 

그렇다면 미래가치가 높은 아파트로는

1. 삼성동 아이파크삼성

2. 롯데캐슬프레미어

3. 힐스테이트 1˙2단지

4. 센트럴아이파크

5. 대치동 래미안대치팰리스 1˙2단지

6. 개포동 래미안플레스티지

7. 수서동 까치마을 삼성, 삼익, 강남더포레스트

8. 일원동 래미안루체하임

등이 대표적입니다.

 

용산구

 

용산구도 신설되거나 연장되는 노선만 4개가 되고요, 용산정비창용지 미니신도시 조성(2021년 구역 지정), 서울역~용산역 청도 지하화 사업 등 교통이 정말 좋아집니다.

거기다가 재개발 호재도 많습니다.

그렇다면 미래 가치가 높은 아파트로는

1. 이태원 남산대림

2. 이촌동 LG한강자이

3. 강촌

4. 래미안첼리투스

5. 한남더힐

등입니다.

 

영등포구

 

2030 서울플랜에서 소개해 드렸던 바와 같이 서울 3대 도심권 중 하나로 여의도를 품고 있는 영등포입니다.

영등포구에 철도가 5개가 들어올 예정이고, 서부간선도로 지하화가 있습니다. 그 외에 앞의 포스팅에서 말씀드렸었던 많은 개재발 호재가 있습니다.

jeckey97.tistory.com/39

[일부분] 2030 서울 플랜 (영등포 대선제분, 쪽방촌 재개발)

미래가치가 높은 아파트로는

1. 영등포동 푸르지오

2. 문래동 문래자이

3. 문래힐스테이트

4. 양평동 벽산블루밍

5. 신길동 래미안에스티움

6. 래미안영등포프레비뉴

7. 신길뉴타운아이파크 

등이 주목된다고 합니다.

jeckey97.tistory.com/40

[일부분] 신길뉴타운 아파트별 특징 정리 1 (래미안에스티움, 래미안프레비뉴, 한화꿈에그린)

은평구

 

서울 관문 도시로 새롭게 뜨는 은평구입니다.

교통호재로는 철도 신설 및 연장이 4개가 있고, 수색차량기지 이전, 수색역 일대 복합 개발 등이 있습니다.

 

관심 아파트로는

1. 신사동 현대 1차

2. 수색동 대림한숲타운

3. 불광동 북한산힐스테이트1차

4. 응암동 백련산SK뷰아이파크

5. 백련산파크자이

6. 백련산힐스테이트 1˙2˙3˙4차

등입니다.

 

동대문구

 

마지막으로 역사문화 중심지 동대문구입니다. 동대문구는 신설되는 철도만 5개이고, 동부간선도로 지하화, 중랑천변 공원화, 창동˙상계 신경제중심지 조성, 홍릉바이오˙의료 앵커 조성 등의 호재가 있습니다.

 

관심 아파트로는

1. 청량리동 한신아파트

2. 전농동 SK아파트

3. 전농우성

4. 동대문 롯데캐슬노블레스

5. 래미안크레시티

6. 래미안아름숲

7. 장안동 장안힐스테이트 

등이 기대된다고 합니다.

jeckey97.tistory.com/8

[일부분] 면목선(예정) 역세권 아파트 래미안아름숲, 전농sk아파트, 전농동아아파트 정리 (feat. 전

jeckey97.tistory.com/6

 

[일부분] 래미안크레시티 vs. 래미안위브 정리

이상입니다.

원문 기사는 아래 있습니다.

www.mk.co.kr/news/economy/view/2020/12/1297358/

교통 좋고 개발호재 많고…부동산 `서울 빅5`는 이곳

제가 조사했던 아파트들이 나와서 너무 기분이 좋아요 ㅎ

앞으로도 여기 나온 지역들 위주로 스터디를 진행할 생각입니다. ^^