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[일부분] GTX C 노선 확정 (feat. 삼성역) 안녕하세요. 일반인의 부동산 분석 스터디 일부분입니다. 기다리던 GTX C 노선이 드디어 확정이 되었네요 ^^ Gtx는 수도권 광역급행철도를 말하는데요. 여러 지방 단체에서 역 추가를 요구하여 추가 검토에 들어가서 시간이 지연되었어요. 확정된 노선은요. 덕정역부터 수원역까지 10개 노선으로 확정되었어요. (2호선 삼성역은 영동대로복합환승센터 개통 시 9호선 봉은사역과 통합될 예정이라고 하는데 아직 안되었으므로 9호선은 지금은 제외시켰습니다.) 지금까지의 진행상황을 간단히 짚어보면은 gtx c 노선은 2014년에 예비타당성 조사 결과 경제적 타당이 없는 것으로 판단되었었는데요. 2015년에 의정부역과 도복산역을 연결하는 경원선 및 금정역과 사당역을 연결하는 과천선 등 기존 철도 선로를 공용으로 쓰는 것을 .. 더보기
[일부분] 동북선 경전철 착공으로 본 아파트 매매 시점은? (feat. 청구3차, 롯데우성, 제기한신) 안녕하세요. 일반인의 부동산 분석 스터디 일부분입니다. 동북선 경전철 착공을 축하합니다. ^^ 드디어 공사가 시작되었다는 글들이 저번 주부터 올라오기 시작하네요 ^^ 지금까지 면목선과 강북횡단선이 언제 착공하는지 궁금해서 서울시에 문의하고 포스팅을 했었는데요. 동북선 경전철이 착공을 했다니 그럼 주변 아파트들은 언제부터 가격이 상승했을지 궁금하더라고요. 그래서 3개 아파트를 조사해 봤어요. 우선 동북선 경전철 노선도를 보시면요 제가 전에 제기한신아파트를 조사한 적이 있었는데요. 고려대역에서 도보 4분 정도 떨어진 초역세권 아파트예요. 이 아파트가 궁금해서 먼저 봤어요. 제가 한신아파트를 조사했던 시점은 2020년 8월이었는데요. 그땐 더불어민주당 국회의원들이 '동북선 첫 삽을 떴습니다!'라는 포스터를 내.. 더보기
[일부분] 강북횡단선 진행 상황 (서울시 답변) 안녕하세요. 일반인의 부동산 분석 스터디 일부분입니다. 서울시가 2019년 2월에 소외지역 연결을 우선하는 '제2차 도시철도망 구축계획' 10개 노선을 발표했었잖아요. 그중 하나가 청량리서부터 목동을 연결해주는 강북 횡단선인데요. 강북 횡단선은 오래전부터 계획해왔던 노선이 아니라 2019년 2월에 서울시 도시철도망 구축계획에 새롭게 포함된 경전철 노선인데요. 노선 선정 당시 지역균형발전 측면에서 가장 높은 점수를 기록했다고 해요. 착공은 2021년, 개통은 2028년으로 예정되어 있고요, 노선에서 보시다시피 총 19개 역으로 이루어져 있어요. 전 구간은 지하로 건설되고, 급행노선이 운영될 예정이라고 합니다. 서울시 재정사업으로 추진되며 시민 펀드를 조성하여 사업비 일부를 조성할 예정이라고 해요. 근데 요.. 더보기
[일부분] 서울 저평가 아파트 고르기 2 (feat. 헬리오시티) 안녕하세요. 일반인의 부동산 분석 스터디 일부분입니다. 오늘은 저평가된 아파트 찾기 중에서 서울지역에 있는 아파트를 예로 들어서 찾아보려고 해요. 사실 전지역을 이렇게 해서 찾을 수 있어요. 저번에 저평가 아파트 찾는법 1을 좋아해주신 분들이 계셨는데요. 그것보다 오늘 포스팅이 더 도움이 되실거라고 생각해요 ^^ 오늘 저평가 아파트 찾는 방법은 신축아파트와 구축아파트 시세 비교를 통하여 저평가 아파트를 찾는 방법이에요. 신축아파트가 지어지면 과연 가격이 어디까지 상승할지, 혹은 지금 사면 너무 고점이 아닐지 궁금하잖아요. 지금부터 계산법을 보여드릴텐데요. 이 방법은 강의에서 본 내용이에요. 단순계산법이라 절대치는 아니지만 내가 기준을 잡는 용으로 유용하게 쓰일 수 있다고 하셨어요. 강의를 듣고 보니 그 .. 더보기
[일부분]전농동 전농9구역 재개발 현재상황 정리 안녕하세요~ 일반인의 부동산 분석 스터디 일부분입니다. 직장다녀와서 부동산강의 듣고 정보모으고 임장하고 정신이 하나도 없네요~~^^;;;; 오늘은 동대문구 전농동에 있는 전농9구역 진행상황을 알려드리려고 해요. 위 재개발 구역 지도는 2020년 6월에 동대문구청에서 직접 올린거에요. 맨 위에 보시면 전농 9구역이 보이실거에요. 사실 전농9구역이 구역 지정되고 추진위원회가 처음으로 구성되었던지는 10년도 더 넘었어요. 여기는 딱히 그렇게 큰 상권도 없어서 진행이 이렇게까지 오래 걸릴 구역이 아닌데 알고보니 첫 추진위원장이 자신의 집을 허물고 신축다세대를 지분쪼개기해서 비싸게 팔고 이사했다고 하더라구요ㅜㅜ 그때부터 진행이 지연되다가 소형 신축빌라가 더 세워지면서 계속 표류하게 되었다고 해요. 그러다가 얼마전.. 더보기

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